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インカムゲインとキャピタルゲイン
インカムゲインとキャピタルゲインの違いを解説します。
- 新築物件と中古物件
- ●新築物件：新築物件の場合、最新の設備が整っているため高い人気がありますが、物件の購入価格が比較的高額になります。新築という付加価値があるため、最初に賃貸に入る方は家賃が多少割高でも借りると思いますが、２回目以降の賃貸の場合、周辺物件とくらべてあまり家賃を高く設定していると、入居してもらえなくなる可能性があります。●中古物件：中古物件の場合、物件の購入価格が低く、すぐに賃貸することができるので、早い段階で家賃収入が見込めるという利点があります。、入居者募集の手間や空室リスクを考慮に入れた場合、オーナーチェンジ物件を選ぶ方がいいでしょう。ただし、リフォームの必要性も生じてきますので、内装や外装のきれいな物件を選ぶようにしましょう。また、築年数が長く経過した物件はローンが組めない可能性があります。運用益を狙うならば、築５〜10年前後の立地条件のよい物件をオーナーチェンジでの購入をおすすめします。
- 物件選びのポイント
- ●立地：収益物件の立地条件（日当たり、眺望、周辺環境）は必ず、自分自身の目で確認することが重要です。入居者の要望に応えられる物件なのか、ターゲットとする入居者に合った立地なのかを検討することが成功の秘訣です。●将来性：物件近くの事業予定地、大きな空き地、駐車場をチェックしましまょう。将来的に大規模な建設物が建つ可能性があります。また、近くに地下鉄ができる予定があったり、敷地が計画道路や区画整理などにかかる物件は、将来建物の建て替え時期に新築価格の保証金が入ったり、税金がほとんどかからないなどのメリットがあるので、よく検討しましょう。逆に大規模再開発でマンションが乱立する可能性があるときは、入居者確保が難しくなる恐れがありますので、周辺のマンション建設予定も確認しましょう。
- 物件の状態
- 投資物件であっても、将来自分が住むつもりになって、間取りや収納をチェックしましょう。水周りなどの設備のチェック、通気性・騒音のチェック、リフォームする際の間取りや段差などのチェック、室内の使い勝手、エントランス・廊下・ゴミ置き場・駐輪場などのチェック、大規模な修繕は完了しているか、あるいは修繕積立金の額は十分かなどの確認も重要です。
