不動産投資で安定した収入を実現
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不動産運用時にかかる費用
不動産を運用する上で必要な費用を紹介します。
- メリット
- （１）比較的、収入が安定します。不動産投資は、どのような投資でも収入の基本は、家賃、賃料、敷金、礼金です。これらはあまり変動しませんので、安定した収入になりやすいと言えます。（２）インフレに強い。物価が上がり、通貨の価値が下がることをインフレといいますが、インフレのときは、家賃も上がる傾向があります。たとえば、現金を1000万円持っていたときに、マンションが1000万円で販売されていたとします。インフレになれば、物価が上がりますので、マンションも1500万円になる可能性があります。インフレになる前はマンションを購入できたのですが、インフレになるとマンションを購入できなくなってしまいます。しかし、インフレになる前にマンションを購入していれば、インフレと共に、マンションの価値も上がっていきますので、利益を得ることができます。もし、インフレになりそうなときは、不動産物件を購入していたほうが得策といえます。（３）所得税、相続税の節税効果。税金は「益金（売上）−損金（費用）」で算出された利益の○○％という形で税金が算出されますので、もし、売上が100万円で、費用が100万円だと、利益がゼロになるので、税金はかからないことになります。費用がかかればかかるほど、税金はかからなくなっていきます。不動産を所有していると減価償却という費用を計上することができますので、節税の効果を上げることができます。
- デメリット
- （１）家賃滞納、空室率上昇によるリスク。不動産を所有していても、借主の賃料の滞納があったり、借主が見つからなかったりすると、利益はマイナスになってしまいます。（２）やり直しが利かないリスク。不動産投資は一般的に高額で流動性が悪く、一度投資をすると株や為替のようにすぐに売るということができずに、やり直しが利かないというリスクがあります。（３）外的要因のリスク。自然災害や、建物の老朽化のリスクがあります。自然災害で建物が壊れたり、老朽化したときには、修繕をしなければなりません。（４）金利の上昇に弱い。不動産投資は高額なため、お金を借りて投資する場合が多くあります。つまり、毎月の賃料などの収入が、毎月の返済額を上回れば利益が出ますが、金利が上がると借りたお金の利息も上がります。したがって、返済額が収入を上回ってしまうと、利益が得られずに損失になってしまいます。
